Новые документы

Обзор от 25.02.2021

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про цены и землю:


Содержание обзора

1. "Коронные скидки": апелляция снизила платежи за аренду недвижимости из-за ограничений.
2. Для экспортеров смягчат "валютные" правила и расширят доступ к страхованию.



1. "Коронные скидки": апелляция снизила платежи за аренду недвижимости из-за ограничений.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021 по делу N А65-18403/2020.

25 июня арендатор нежилого помещения в торгово-развлекательном комплексе (ТРК) направил контрагенту претензию о снижении арендной платы на 100% на период режима повышенной готовности. А с момента его отмены и до конца действия договора арендатор хотел рассчитываться с 50-процентной скидкой. В претензии он обозначил срок на ответ.
Арендодатель вовремя не отреагировал. Только в сентябре он предложил снизить плату на 60% за апрель - июнь, на 30% за июль и на 20% за август - октябрь.
В суд поступил иск с просьбой изменить договор на условиях арендатора.
Первая инстанция этого не сделала. Если деятельность арендатора входит в перечень наиболее пострадавших отраслей и он больше не может использовать имущество по назначению, то вправе требовать уменьшить плату. Однако арендодатель не обязан полностью освобождать от нее контрагента (если стороны об этом не договорились). Кроме того, арендодатель пытался согласовать изменение договора.
Апелляция отметила, что власти региона по общему правилу приостанавливали работу ТРК с 28 марта и до улучшения эпидобстановки. Закон N 98-ФЗ требования снизить плату на 100% (т.е. полностью освободить от нее) не предусматривает.
Однако апелляция все же отменила решение нижестоящего суда и изменила договор. При этом она взяла за основу условия арендодателя:
- скидку 60% нужно применить к периоду с 28 марта по июнь;
- 30% - к июлю;
- 20% - к периоду с августа по 30 ноября.

содержание


2. Для экспортеров смягчат "валютные" правила и расширят доступ к страхованию.

Федеральный закон от 17.02.2021 N 9-ФЗ.

Будут считать, что резидент (экспортер) выполнил обязанность по репатриации денег, если получил, например, на свой счет в уполномоченном банке возмещение от обычной страховой компании. Правило вступает в силу 28 февраля.
Речь идет о возмещении по договору страхования рисков неисполнения нерезидентом (иностранным контрагентом экспортера) внешнеторгового договора. При этом соотношение страховых суммы и стоимости должно составлять не менее 70%.
Новшество коснется не всех страховых компаний. Исключения перечислит ЦБ РФ и разместит список на своем сайте.
Сейчас обязанность считают выполненной, если риски застраховали лишь в АО "Российское агентство по страхованию экспортных кредитов и инвестиций".
Новый закон содержит и другие положения.

содержание



Любой документ, представленный в обзоре, можно бесплатно заказать через форму заказа

Любой нормативный документ из тех, что упомянуты в представленных обзорах, Вы можете бесплатно заказать в электронном виде, по факсу, по электронной почте или в составе демонстрационной версии системы Консультант плюс.
Подробнее о бесплатном заказе документов можно узнать по телефону:
(495) 721-3588.