Новые документы

Обзор от 01.02.2018

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про субаренду, примирение, медосмотр и другое:


Содержание обзора

1. ВС РФ: если договором допускается субаренда, то согласие арендодателя на каждую сделку не требуется.
2. ВС РФ предлагает сторонам мириться по новым правилам.
3. ВС РФ: всех работников организаций торговли нужно отправлять на медосмотры.
4. Договор с властями на землю: чтобы не было лишних расходов, следуйте его положениям буквально.
5. ВС РФ разъяснил, когда можно не выплачивать премии сотрудникам.



1. ВС РФ: если договором допускается субаренда, то согласие арендодателя на каждую сделку не требуется.

Определение ВС РФ от 22.01.2018 по делу N 303-ЭС17-13540

Согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду может быть выражено в самом договоре. В таком случае арендатор не должен получать согласие на каждую конкретную сделку. Об этом высказывался еще ВАС РФ, теперь Верховный суд подтвердил эту позицию и разобрал еще один интересный нюанс.
В рассматриваемой ситуации арендодатель направил односторонний отзыв своего согласия на субаренду, которое было выражено отдельным условием договора. Окружной суд решил, что подобное условие - это предварительное согласие на совершение сделки, и его можно отозвать. ВС РФ разъяснил, что никаким предварительным согласием это условие не является и изменять такое условие нужно не отзывом, а так, как положено изменять обычное условие договора.

содержание



2. ВС РФ предлагает сторонам мириться по новым правилам.

Постановление Пленума ВС РФ от 18.01.2018 N 1

Законопроект призван дать сторонам больше возможностей для урегулирования споров. Вводится новый институт примирения сторон, а также корректируются некоторые положения о медиации.
Примирение сторон по общему правилу будет возможно на любой стадии производства по делу и при исполнении судебного постановления. Об этом могут ходатайствовать стороны, также примирение может предложить суд. Вводятся отдельные виды примирительных процедур:
- Переговоры. Предполагается, что они будут проходить на условиях, определенных сторонами. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда переговоры должны проводиться в обязательном порядке.
- Сверка документов. Этот вид примирительных процедур может применить суд, если решит, что ознакомление стороны с документами может позволить урегулировать спор. Речь идет о письменных доказательствах, с которыми сторона не была ознакомлена до предъявления иска или до начала судебного разбирательства. Срок процедуры - не более месяца.
- Медиация. Проводится по закону о медиации. Кстати, согласно проекту профессиональными медиаторами смогут быть судьи в отставке.
- Судебное примирение. Эта процедура будет проводиться с участием судебного примирителя. Ее можно применить на любой стадии производства по делу. Регламент проведения судебного примирения утвердит Верховный суд.
Все эти виды будут доступны как в арбитражном, так и в гражданском и административном судопроизводстве.
Результатом примирительных процедур может быть мировое соглашение, частичный или полный отказ от иска или признание иска, соглашение по обстоятельствам дела и другие результаты.


содержание



3. ВС РФ: всех работников организаций торговли нужно отправлять на медосмотры.

Постановление ВС РФ от 06.12.2017 N 34-АД17-5

Верховный суд решил, что юрлицо правомерно оштрафовали на 120 тыс. руб. за допуск к работе лиц, не прошедших медосмотр.
Компания специализировалась на оптовой торговле машинами, оборудованием и принадлежностями к ним. Она указала, что допущенные к работе без медосмотра сотрудники занимались не реализацией продукции, а лишь аналитической и административной деятельностью.
ВС РФ отметил: в перечне работ, при которых необходимы медосмотры, речь идет о труде во всех организациях торговли. Ни конкретные ее виды, ни реализуемая продукция в этом документе не указаны.
Также суд учел: есть специальные противопоказания для тех, кто изготавливает и реализует пищевую продукцию. В остальной части правила касаются всех без исключения работников торговли.
Интересно заметить: Роспотребнадзор придерживался иной позиции. Он указывал, что медосмотры обязательны для тех, кто непосредственно контактирует с продовольственным сырьем, пищевой продукцией.


содержание



4. Договор с властями на землю: чтобы не было лишних расходов, следуйте его положениям буквально.

Определение ВС РФ от 16.01.2018 N 305-ЭС17-14514

Компания заключила с администрацией городского округа договор на право разместить на земельных участках некапитальные объекты. По истечении срока действия договора они подлежали демонтажу. Вопреки этим условиям, общество возвело капитальные строения, а когда договор истек, отказалось их сносить.
Нижестоящие инстанции посчитали, что общество как собственник недвижимости обладает исключительным правом приобрести в собственность или аренду земельные участки, на которых расположены объекты. Суды исходили из того, что стройка была полностью законной, администрация ее согласовала.
ВС РФ такую логику не поддержал: подписывая договор, компания соглашалась с тем, какие именно объекты ей разрешается размещать, и обязалась возвратить землю без построек на ней.
Верховный суд указал, что договор неверно квалифицирован судами, в материалах дела нет доказательств того, что администрация согласовала строительство капитальных объектов.
Дело направлено на новое рассмотрение. Скорее всего, ситуация разрешится не в пользу компании.


содержание



5. ВС РФ разъяснил, когда можно не выплачивать премии сотрудникам.

Определение ВС РФ от 27.11.2017 N 69-КГ17-22

Спор возник из-за того, что организация прекратила выдавать сотруднику ежемесячную премию.
ВС РФ установил: ни трудовым договором, ни положением об оплате труда прямо не предусматривалось, что премия - это обязательная часть зарплаты. Значит работодатель вправе самостоятельно определять, премировать ли сотрудника.
Верховный суд также отметил, что условия назначения премии устанавливает работодатель, закрепляя их в локальном нормативном акте. В частности, размер премии может зависеть от результатов экономической деятельности организации.
Чтобы избежать спорных ситуаций, лучше прямо указать в трудовом договоре и локальных актах, что премия не является обязательной выплатой.


содержание

Любой документ, представленный в обзоре, можно бесплатно заказать через форму заказа