Новые документы

Обзор от 02.04.2015

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про незавершенные споры и сносы без замеров:


Содержание обзора

1. Нельзя оспорить запись в ЕГРП, если спор о праве на зарегистрированный объект не разрешен.
2. Для сноса самовольной постройки не обязательно устанавливать ее точную площадь.


1. Нельзя оспорить запись в ЕГРП, если спор о праве на зарегистрированный объект не разрешен.

Определение ВС РФ от 27.03.2015 N 304-кг14-6307

По мнению ВС РФ, если спор о праве на недвижимое имущество не разрешен в установленном законом порядке, право заявителя невозможно восстановить по правилам об оспаривании действий и решений госорганов (например, решения Росреестра о госрегистрации права).
Как указано в рассматриваемом документе, суд может сделать вывод о допущенном регистратором нарушении, только если отсутствует спор о праве и если изменения, вносимые в ЕГРП, не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц. Аналогичная позиция высказывалась и в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.
ВС РФ также отметил, что обжалование в порядке гл. 24 АПК РФ действий по госрегистрации перехода права на недвижимое имущество, связанных с нарушением требований Закона о госрегистрации прав на недвижимость, является самостоятельным способом защиты прав и законных интересов, отличным от вещно-правовых способов. Зарегистрированное право на недвижимость не может оспариваться в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, так как этот порядок не предусмотрен для разрешения споров о праве.


содержание



2. Для сноса самовольной постройки не обязательно устанавливать ее точную площадь.

Определение ВС РФ от 17.02.2015 N 5-кг14-142

ВС РФ указал, что для сноса самовольной постройки точно определять ее площадь и иные технические характеристики не обязательно. Отсутствие таких конкретных параметров в судебном решении о сносе само по себе не является основанием для его отмены или отказа в иске.
Если, в частности, при исполнении решения суда возникнут неясности, они могут быть разрешены в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса РФ о разъяснении решения суда, исполнительного документа (ст. ст. 202, 433 ГПК РФ), об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда, судебного постановления, изменении способа и порядка их исполнения (ст. ст. 203, 434 ГПК РФ).
Кроме того, ВС РФ отметил, что собственник или законный владелец земельного участка может защитить свое право одним из следующих способов: предъявить требование о сносе существующих самовольных построек или потребовать прекратить зарегистрированное право собственности на фактически не существующие постройки, если регистрация такого права нарушает права собственника (законного владельца) земельного участка. Удовлетворение и тех, и других требований является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.


содержание