Новые документы

Обзор от 02.07.2015

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про исковую давность, оспаривание сделки, проценты и недвижимость:


Содержание обзора

1. Пленум ВС РФ: положения отдельных постановлений ВАС РФ и ВС РФ больше не применяются.
2. Отсутствие лицензии не влечет признания сделки недействительной.
3. ВС РФ указал, в каком случае недостроенный объект не признается самовольной постройкой.
4. Договор, противоречащий существу регулирования конкретного вида обязательства, ничтожен.
5. Условия договора, ущемляющие права потребителя, могут быть ничтожными либо оспоримыми.
6. Третье лицо может отозвать предварительное согласие на совершение сделки до ее заключения.


1. Пленум ВС РФ: положения отдельных постановлений ВАС РФ и ВС РФ больше не применяются.

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25

Это касается некоторых разъяснений, содержащихся в Постановлениях Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8, N 10/22 и др. Указанные разъяснения отменены, так как они утратили актуальность в связи с реформой ГК РФ. В новом Постановлении даны рекомендации по соответствующим вопросам.


содержание



2. Отсутствие лицензии не влечет признания сделки недействительной.

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25

По мнению Пленума ВС РФ, если у контрагента нет лицензии, необходимой для исполнения обязательств по сделке, можно отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. При отсутствии лицензии сделка признается недействительной только в случаях, которые установлены законом.


содержание



3. ВС РФ указал, в каком случае недостроенный объект не признается самовольной постройкой.

Определение ВС РФ от 13.05.2015 N 32-КГ15-3

Если на арендованном земельном участке возведен объект незавершенного строительства и право собственности на него зарегистрировано до признания недействительным договора аренды участка, такой объект не является самовольной постройкой.


содержание



4. Договор, противоречащий существу регулирования конкретного вида обязательства, ничтожен.

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25

Такой договор ничтожен полностью или в части, даже если закон не содержит прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом о том, что оно становиться собственностью доверительного управляющего по истечении срока договора.


содержание



5. Условия договора, ущемляющие права потребителя, могут быть ничтожными либо оспоримыми.

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25

Пленум ВС РФ указал, что ничтожными являются те условия договора с потребителем, которые нарушают прямой законодательный запрет на ограничение его прав. Пример такого запрета - положение о том, что приобретение одних товаров не может быть обязательным условием для приобретения других.
Тем не менее далеко не все случаи, когда условия сделки ущемляют права потребителя, определены законом в виде таких явно выраженных запретов. Для подобных ситуаций Пленум ВС РФ не дал конкретных разъяснений, поэтому можно сделать вывод, что применимо положение о недействительности данных условий, в котором не уточняется, ничтожны они или оспоримы (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).
По общему правилу сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта, считается оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ). Однако ранее действовала презумпция ничтожности такой сделки и на практике суды применяли ее к случаям, когда ущемлялись права потребителей.
Из разъяснения Пленума ВС РФ следует, что условия сделки с потребителем можно считать ничтожными, только когда нарушен явный законодательный запрет на ограничение его прав. Значит, другие условия такой сделки, ущемляющие права потребителя, должны считаться оспоримыми.
Для гражданина добиться признания оспоримой сделки или отдельных ее условий недействительными сложнее. В суде потребителю необходимо доказать, что его права (законные интересы) нарушены и наступили неблагоприятные последствия. Кроме того, срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, тогда как для ничтожных - три года.
Потребитель не может оспорить такую сделку в случае, если ранее подтвердил желание исполнять ее, несмотря на то что некоторые ее условия ущемляют его интересы.


содержание



6. Третье лицо может отозвать предварительное согласие на совершение сделки до ее заключения.

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25

Пленум ВС РФ разъяснил, что третье лицо должно уведомить стороны сделки об отзыве согласия до момента ее совершения и возместить им возникшие убытки. Поскольку в гражданском законодательстве отсутствуют правила об отзыве согласия, по аналогии закона применяются положения об отзыве акцепта.


содержание