Новые документы

Обзор от 05.05.2016

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про займы между физлицами, предоплату и условия договора:


Содержание обзора

1. Условие о высоком проценте по договору займа между физлицами можно признать несправедливым.
2. Пока обязательство не прекращено, вернуть предоплату через суд нельзя.
3. Будущие строения попадут под залог вместе с участком, если не запретить это в договоре.



1. Условие о высоком проценте по договору займа между физлицами можно признать несправедливым.

Определение ВС РФ от 29.03.2016 N 83-КГ16-2

Встречное предоставление по договору займа не должно приводить к неосновательному обогащению. ВС РФ признал высокий процент за пользование займом (в данном случае - 547,5% годовых) злоупотреблением правом. Арбитражные суды высказывают как подобную, так и противоположную позиции.

содержание



2. Пока обязательство не прекращено, вернуть предоплату через суд нельзя.

Определение ВС РФ от 24.03.2016 по делу N 305-ЭС15-15707

При купле-продаже будущей недвижимости стороны не закрепили в договоре, что, если срок передачи объекта нарушен, предоплата возвращается. ВС РФ указал: до расторжения (изменения) договора требовать возврата денег покупатель не вправе. В судебной практике есть иной подход.

содержание



3. Будущие строения попадут под залог вместе с участком, если не запретить это в договоре.

Определение ВС РФ от 23.03.2016 N 305-ЭС15-15840

Вывод применим при залоге земельного участка или права его аренды. Если судьба зданий или сооружений, которые залогодатель будет возводить на заложенном участке, не определена в договоре, ипотека распространится на них в силу закона.
ВС РФ ссылался на нормы Закона об ипотеке в редакции, позволяющей применить этот подход и к строениям, которые уже находятся (строятся) на земельном участке при передаче его в залог. В действующей редакции возможность в договорном порядке исключить залоговый режим предусмотрена только в отношении будущих строений.

содержание


Любой документ, представленный в обзоре, можно бесплатно заказать через форму заказа