Новые документы

Обзор от 18.04.2019

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про предварительный договор и хостелы:


Содержание обзора

1. ВС РФ: в предварительном договоре не может быть условия об оплате и передаче вещи.
2. О запрете размещения хостелов в жилых домах, вступающий в силу 1 октября.


1. ВС РФ: в предварительном договоре не может быть условия об оплате и передаче вещи.

Определение ВС РФ от 02.04.2019 N 11-КГ19-3

Граждане заключили с компанией предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. По нему покупатель должен был внести на счет продавца полную стоимость будущего жилья. Договор обязывал также в определенный срок заключить основной договор. Предполагалось, что в момент его подписания покупателю будет передана готовая недвижимость. Граждане внесли оплату полностью, а продавец с заключением основного договора затянул. Это стало причиной обращения в суд с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры и неустойку за нарушение срока подписания основного договора.
Суд взыскал только вторую неустойку. В первой отказал: договор предварительный, без условия о передаче квартиры. Апелляция это мнение поддержала, а ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.
В данном случае предварительный договор фактически содержал условие о передаче квартиры. Кроме того, в нем была установлена обязанность по оплате. Однако в предварительном договоре такие условия устанавливать нельзя, иначе он перестает быть предварительным. Похожую позицию суд уже высказывал.

содержание


2. О запрете размещения хостелов в жилых домах, вступающий в силу 1 октября.

Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ

Оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах будет под запретом. Речь идет только о жилых помещениях - фактически о квартирах.
Для того чтобы продолжить или начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. Это значит, что если в доме и будет хостел, то, скорее всего, не выше первого этажа и с отдельным входом - таковы требования к нежилым помещениям. Кроме того, нужно будет получить категорию по предусмотренной системе классификации гостиниц.
Напомним, изначально планировалось, что закон должен начать действовать по истечении 10 дней после опубликования. Чтобы туристический бизнес успел подготовиться к новым правилам, Совет Федерации предложил изменить дату вступления закона в силу на 1 января 2020 года. По итогам работы согласительной комиссии установили новую дату - 1 октября 2019 года.

содержание



Любой документ, представленный в обзоре, можно бесплатно заказать через форму заказа