Новые документы

Обзор от 29.03.2018

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про превращения безнала и снос зданий:


Содержание обзора

1. ВС РФ разбирался, как безналичные деньги превратились всего лишь в записи по счету.
2. Снос здания на арендованном земельном участке может привести к расторжению договора аренды.


1. ВС РФ разбирался, как безналичные деньги превратились всего лишь в записи по счету.

Определение ВС РФ от 19.03.2018 N 306-ЭС17-17686

Поставщик и покупатель обслуживались в одном банке. Последний платежным поручением перечислил предварительную оплату по договору поставки более чем на 20 млн руб. Товар так и не был поставлен.
Покупатель захотел вернуть свои деньги в полном размере. Но оказалось, что банк на тот момент был фактически неплатежеспособен, на его корреспондентском счете не было денег. Через несколько дней после перевода аванса у него отозвали лицензию, а позднее признали финансовую организацию банкротом. При таких обстоятельствах безналичные деньги как записи по счетам не являются средством платежа. То есть фактически покупатель со своей стороны договор не исполнил. Подобную позицию ранее уже высказывали ВС РФ и ВАС РФ.
Таким переводом покупатель по сути уступил поставщику право требовать от банка сумму аванса. Поставщик как конкурсный кредитор может реализовать свое право на возмещение этой суммы в рамках дела о банкротстве банка.
При новом рассмотрении суду придется определить реальную рыночную стоимость требования, поскольку в деле о банкротстве банка имеется только абстрактная возможность полного возврата денег. Исходя из этого предстоит определить, сколько в действительности причитается покупателю за фактическую уступку.


содержание



2. Снос здания на арендованном земельном участке может привести к расторжению договора аренды.

Постановление АС Московского округа от 05.03.2018 по делу N А40-35769/2017

Земля находилась в аренде у собственников расположенного на ней здания. Объект был снесен по акту Госинспекции по недвижимости. На основании факта сноса арендодатель предъявил иск о расторжении договора аренды участка.
Требование было удовлетворено. Суд счел снос здания существенным изменением обстоятельств. В такой ситуации участок не может использоваться по назначению, предусмотренному договором аренды.
Отметим, что АС Московского округа уже применял подобный подход. Арендаторам земли следует учитывать риск не только потерь от сноса здания, но и утраты права на участок.

содержание



Любой документ, представленный в обзоре, можно бесплатно заказать через форму заказа