Новые документы

Обзор от 30.10.2014

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Федеральный закон от 22.10.2014 N 315-фз и определение ВС РФ от 08.10.2014 по делу N 306-эс14-14:


Содержание обзора

1. Разъяснены варианты разрешения корпоративного конфликта участников ооо с долями 50/50.
2. Предусмотрены новые льготы при передаче объектов культурного наследия в аренду.


1. Разъяснены варианты разрешения корпоративного конфликта участников ооо с долями 50/50.
Определение ВС РФ от 08.10.2014 по делу N 306-эс14-14

ВС РФ указал, что при равном соотношении долей участников ООО (50/50) исключение одного из них из общества возможно только в особых случаях: если доказано грубое нарушение участником его обязанностей или поведение, которое делает невозможной или затрудняет деятельность общества.
Когда уровень недоверия между такими участниками достигает с их точки зрения критической отметки и позиция ни одного из них не является заведомо неправомерной, как предлагает ВС РФ, участникам следует рассмотреть вопрос о ликвидации общества либо о выходе одного из них из состава общества с соответствующими правовыми последствиями. В рассматриваемой ситуации участники общества, которым принадлежало по 50 процентов уставного капитала, обратились в суд с требованиями об исключении друг друга из числа участников. Каждый из них при этом ссылался на то, что другой действовал в ущерб интересам общества, затрудняя его деятельность (например, уклонялся от участия в общих собраниях общества).
Как следует из положений Закона об ООО, в данном случае участники общества вправе обратиться в суд с подобными требованиями. ВС РФ отметил, что в такой ситуации суд должен оценить степень нарушения участником его обязанностей, степень вины участника, установить факт совершения им конкретных действий или уклонения от выполнения предписываемых законом действий (бездействий) и факт наступления (возможности наступления) негативных последствий для общества. При этом в каждом конкретном случае суд должен самостоятельно определить, кто должен остаться участником общества, а кто должен быть исключен.
ВС РФ указал, что при соотношении долей участников 50/50 увеличивается риск возникновения ситуации, когда принятие решений по вопросам, связанным с деятельностью общества, становится невозможным. Как установил ВС РФ, в данном случае причиной обращения в суд были не действия (бездействие) участников, которые причиняли вред обществу. Реальной причиной стала утрата ими единой цели в осуществлении хозяйственной деятельности и желание разрешить внутрикорпоративный конфликт.
Отметим, что данное Определение может быть пересмотрено Президиумом ВС РФ в порядке надзора.


содержание



2. Предусмотрены новые льготы при передаче объектов культурного наследия в аренду.
Федеральный закон от 22.10.2014 N 315-фз

С 22 января 2015 г. появится новая возможность арендовать объекты культурного наследия на льготных условиях. Речь идет о неиспользуемых объектах культурного наследия, которые относятся к федеральной собственности, находятся в неудовлетворительном состоянии и включены в реестр. При этом должны быть соблюдены все установленные требования.
В договоре аренды такого объекта на льготных условиях необходимо предусмотреть обязанность арендатора провести работы по сохранению данного объекта в соответствии с охранным обязательством. Проектная документация на эти работы должна быть подготовлена в срок, не превышающий двух лет со дня передачи объекта в аренду. Работы по сохранению объекта должны быть произведены в срок, не превышающий семи лет со дня передачи в аренду. Без согласования этих условий договор будет считаться незаключенным. Если же названные условия не будут исполняться арендатором, договор подлежит расторжению.
Такой договор будет заключаться на срок до 49 лет по результатам аукциона. Порядок предоставления в аренду рассматриваемых объектов устанавливает Правительство РФ.
Со дня заключения договора устанавливается льготная арендная плата. Если неиспользуемый объект культурного наследия находится в неудовлетворительном состоянии, относится к собственности субъекта РФ или к муниципальной собственности, то льготная арендная плата может быть установлена нормативными правовыми актами субъектов РФ.
Кроме того, предусмотрено, что объекты культурного наследия, переданные в аренду на приведенных условиях, нельзя передать в субаренду, безвозмездное пользование. Залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы также не допускается.
Отметим, что сейчас льготы по арендной плате для всех объектов культурного наследия предоставляются в случае, если после заключения договора аренды арендатор вложил свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные в ст. ст. 40 - 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и в соответствии с названным Законом обеспечил их выполнение.


содержание

Любой нормативный документ из тех, что упомянуты в представленных обзорах, Вы можете бесплатно заказать в электронном виде, по факсу, по электронной почте или в составе демонстрационной версии системы Консультант плюс.
Подробнее о бесплатном заказе документов можно узнать по телефону:
(495) 721-3588.