Новые документы

Обзор от 04.04.2019

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про оошибки и землю:


Содержание обзора

1. Суды не взыскали переплату по договору подряда, но ВС РФ указал им на ошибки.
2. ВС РФ напомнил: новый собственник здания пользуется землей под ним на тех же условиях, что и прежний.


1. Суды не взыскали переплату по договору подряда, но ВС РФ указал им на ошибки.

Определение ВС РФ от 21.03.2019 N 305-ЭС18-22569

Заказчик случайно заплатил подрядчику больше, чем стоили работы. Последний эти деньги не вернул, поэтому заказчик подал иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 ГК РФ.
Первая инстанция в иске отказала. С этим согласилась и апелляция: договор еще действует, поэтому оснований применять нормы о неосновательном обогащении нет.
ВС РФ такой подход не поддержал и отправил дело на новое рассмотрение.
Суды не выяснили, все ли работы выполнил подрядчик,  полностью ли стороны рассчитались друг с другом. Право заказчика возвратить перечисленную сумму, превышающую стоимость выполненных и принятых работ, не связано с расторжением договора, если завершение отношений по нему не подразумевает каких-либо нарушений.

содержание


2. ВС РФ напомнил: новый собственник здания пользуется землей под ним на тех же условиях, что и прежний.

Определение ВС РФ от 26.03.2019 N 305-ЭС18-22413

ИП купил у предприятия несколько объектов недвижимости. Земля предприятию принадлежала на праве аренды по льготной ставке. Вместе с правом собственности на недвижимость к ИП перешли права и на земельный участок. Предприниматель полагал, что для него сохраняется арендная ставка, которая действовала для прежнего арендатора.
Однако суды трех инстанций эту позицию не разделили. По их мнению, право на льготную ставку к новому арендатору не перешло.
С ними не согласился ВС РФ. Он напомнил о позиции ВАС РФ: к покупателю недвижимости переходят те обязанности и права на земельный участок, которые принадлежали продавцу недвижимости. Иначе говоря, условия пользования землей (в частности, арендная ставка) для нового арендатора остаются такими же, какими были для прежнего.

содержание


Любой документ, представленный в обзоре, можно бесплатно заказать через форму заказа