Новые документы
Обзор от 05.11.2020
(все обзоры)
Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.
В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".
Про переплату и формы:
Содержание обзора
1. ВС РФ: арендодатель переплатил за электричество - сохранить завышенные платежи арендаторов нельзя. 2. С 6 ноября изменятся формы документов по закладной и требования к их заполнению.
1. ВС РФ: арендодатель переплатил за электричество - сохранить завышенные платежи арендаторов нельзя.
Определение ВС РФ от 22.10.2020 N 309-ЭС20-7441.
Гарантирующий поставщик электроэнергии применял к компании - арендодателю помещений более высокий тариф, чем требовалось. В 2018 году суд взыскал в пользу компании неосновательное обогащение. Арендатор вносил компании платежи с учетом повышенного тарифа, поэтому подал иск о взыскании с нее неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 ГК РФ. Суды арендатора не поддержали. Они исходили из того, что арендатор не является субабонентом по отношению к компании. В договорах аренды стороны согласовали порядок определения переменной арендной платы. Арендатор не вправе изменить договоры в одностороннем порядке. Таким образом, арендодатель законно получал платежи от контрагента, они не являются неосновательным обогащением. ВС РФ с судами не согласился. По договорам размер переменной платы в составе арендных платежей зависит от объема потребленных ресурсов и тарифа энергоснабжающей организации. Между компанией и арендатором отношений по энергоснабжению нет. Однако это не освобождает компанию от обязанности распределять между арендаторами законно взимаемую с нее плату за данные ресурсы. После того как компания сама переплатила поставщику электроэнергии (что ранее установили в суде) и перерасчета платежей, она сберегла завышенные суммы, которые ей вносил арендатор. Это недобросовестное поведение. Поскольку нижестоящие инстанции не проверили размер заявленных арендатором требований и период начисления повышенной платы, ВС РФ решил направить дело на новое рассмотрение.
содержание
2. С 6 ноября изменятся формы документов по закладной и требования к их заполнению.
Приказ Росреестра от 23.06.2020 N П/0210, Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0203, Приказ Минэкономразвития России от 21.09.2020 N 607.
Будут ужесточены требования к электронной форме документов, приложенных к заявлению о погашении ипотеки, электронной закладной и соглашению о внесении изменений в такую закладную. Их нужно представлять в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла. В формы заявлений о выдаче закладной, внесении в нее изменений и о погашении ипотеки внесли незначительные коррективы. Приведем несколько примеров: - из раздела с описанием объекта недвижимости убрали графу "Дополнительная информация"; - из раздела, где содержится информация о заявителе, убрали графу КПП. Изменения коснулись и электронной закладной: - из раздела "Предмет ипотеки" исключен реквизит "Описание предмета аренды (если предметом ипотеки является право аренды)"; - если по договору залога прав требования участка ДДУ заключается договор залога банковского счета, указываются реквизиты этого счета.
содержание
Любой документ, представленный в обзоре, можно бесплатно заказать через форму заказа
|
Любой нормативный документ из тех, что упомянуты в представленных обзорах, Вы можете бесплатно заказать в электронном виде, по факсу, по электронной почте или в составе демонстрационной версии системы Консультант плюс. Подробнее о бесплатном заказе документов можно узнать по телефону: (495) 721-3588.
|