Новые документы

Обзор от 10.09.2015

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про исковую давность, оспаривание сделки, проценты и недвижимость:


Содержание обзора

1. Если договора аренды нет, неосновательное обогащение взыскивается в размере арендной платы.
2. Размер платы за аренду региональных земель может превышать ставки для федеральных земель.
3. Расчет арендной платы публичного земельного участка: ВС РФ согласился с позицией ВАС РФ.



1. Если договора аренды нет, неосновательное обогащение взыскивается в размере арендной платы.

Определение ВС РФ от 27.08.2015 N 306-ЭС15-3428

Сумма неосновательного обогащения за фактическое использование публичного земельного участка рассчитывается исходя из арендной платы, которая определяется в публично установленном порядке.
Суды апелляционной и кассационной инстанций исчислили одну часть неосновательного обогащения исходя из размера такой платы, а другую - из ставки земельного налога. Для расчета второй части суды взяли за основу период, когда пользователь участка намеревался его приобрести (с момента подачи заявления о выкупе до даты госрегистрации права собственности).
ВС РФ пояснил, что при расчете неосновательного обогащения нельзя было применять ставку земельного налога, поскольку его плательщиком является собственник. Тот факт, что пользователь участка собирался его выкупить, не имеет значения. Если договор аренды отсутствует, до приобретения участка в собственность пользователь должен уплатить неосновательное обогащение в размере арендной платы.


содержание



2. Размер платы за аренду региональных земель может превышать ставки для федеральных земель.

Определение ВС РФ от 27.08.2015 N 303-ЭС15-7877

Сумма платы за аренду муниципальных участков и земель, госсобственность на которые не разграничена, также может быть больше, чем указанные ставки. Правительственные Правила расчета арендной платы применимы только для федеральных земель. ВС РФ вновь подтвердил свою позицию по данному вопросу.

содержание



3. Расчет арендной платы публичного земельного участка: ВС РФ согласился с позицией ВАС РФ.

Определение ВС РФ от 27.08.2015 N 309-ЭС14-7950

Размер платы по договору аренды такого участка определяется в установленном уполномоченным органом порядке, даже если его не было в момент заключения договора. Это справедливо, когда договор заключен после того, как вступил в силу федеральный закон, предусматривающий применение порядка.

содержание