Новые документы

Обзор от 13.01.2022

(все обзоры)

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про требования кредитора, продажи ниже рынка, выкуп и ошибки.:


Содержание обзора

1. Требование кредитора нельзя исключить из реестра только из-за его ликвидации, указал ВС РФ.
2. Банкрот продал недвижимость по цене на 30% ниже рыночной стоимости - ВС РФ не нашел нарушений.
3. ВС РФ напомнил, когда собственник недвижимости не сможет выкупить землю под ней без торгов.
3. Из-за ошибок суд не принял отчет о кадастровой стоимости земли - оценщик вернет оплату по договору.


1. Требование кредитора нельзя исключить из реестра только из-за его ликвидации, указал ВС РФ.

Определение ВС РФ от 20.12.2021 N 307-ЭС18-15392(3).

В феврале 2020 года общество по договору цессии передало компании реестровые требования к банкроту. Через месяц оно прекратило свою деятельность. Конкурсный управляющий банкрота потребовал в суде исключить требования общества из реестра.
Первая инстанция поддержала. Общество ликвидировали, записи о нем в ЕГРЮЛ нет.
Апелляция исключать требования из реестра отказалась. Есть правопреемник, к которому перешли требования.
Кассация согласилась с первой инстанцией. Конкурсный управляющий и суд об уступке не знали. Компания тянула с заменой в реестре.
ВС РФ поддержал апелляцию. Кредитора могут исключить из реестра по решению суда, только если он находится там неправомерно. Сама по себе ликвидация кредитора - не основание удалить его требование из реестра. Такой подход препятствует правопреемству.
Если нет информации, например, об уступке реестровых требований, их распределяют по общим правилам ГК РФ.

содержание


2. Банкрот продал недвижимость по цене на 30% ниже рыночной стоимости - ВС РФ не нашел нарушений.

Определение ВС РФ от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19707.

Общество продало гражданину помещение за 123 млн руб., тогда как его рыночная цена - 194 млн руб. Почти через 2 года общество признали банкротом. Конкурсный управляющий оспорил продажу по Закону о банкротстве. Он указал, что этой сделкой хотели навредить имущественным интересам кредиторов.
Первая инстанция и апелляция отказали. Нет доказательств, что гражданин знал о финансовых проблемах общества и противоправной цели продажи. Кроме того, не подтвердилась его заинтересованность в делах общества. Покупатель действовал осмотрительно и разумно.
Кассация не согласилась с выводами судов. Цена продажи отличается от рыночной стоимости более чем на 30%. Эта разница свидетельствует о том, что покупатель вел себя недобросовестно.
ВС РФ не согласился с кассацией:
- расчеты по сделке вели через аккредитив, что несвойственно для противоправного вывода имущества должников перед банкротством;
- на дату продажи не было известно о финансовых проблемах общества;
- сделку проводили через риелтора;
- разница в 30% не может указывать на осведомленность покупателя о противоправной цели сделки. Для этого цена продажи должна отличаться от рыночной стоимости в несколько раз.

содержание



3. ВС РФ напомнил, когда собственник недвижимости не сможет выкупить землю под ней без торгов.

Определение ВС РФ от 14.12.2021 N 302-ЭС21-14414.

Общество арендовало публичные участки под строительство офисного здания и размещение открытой парковки. Оно возвело на этой земле пункты охраны, оформило их в собственность. Обратилось в министерство имущественных отношений области с заявлением о выкупе арендуемой земли под своей недвижимостью без торгов по ст. 39.20 ЗК РФ. Участки продали, право собственности переоформили. Через 2 месяца общество охранные пункты снесло.
Администрация города, которая стала исполнять функции министерства, потребовала в суде признать договоры купли-продажи участков недействительными. Права выкупа у общества не было, оно нарушило условия аренды.
Три инстанции в иске отказали. Общество как владелец недвижимости использовало право приобрести землю под ней в собственность за плату без торгов. Пункты охраны зарегистрировали, самовольной постройкой их не признали. То, что их снесли, значения не имеет. Кроме того, спорные сделки одобрило и исполнило министерство - у общества не было оснований сомневаться в их действительности.
ВС РФ не согласился:
- общество разместило на арендованной земле только вспомогательные объекты. Разрешения на их строительство оно не получало, собственность зарегистрировали по декларациям;
- основных зданий на участках нет;
- один из участков предоставляли под размещение парковки, а не для строительства недвижимости.
Сделку признали ничтожной.
Ранее похожую позицию ВС РФ уже занимал.

содержание



4. Из-за ошибок суд не принял отчет о кадастровой стоимости земли - оценщик вернет оплату по договору.

Определение ВС РФ от 20.12.2021 N 305-ЭС21-17612.

Предприниматель оспорил кадастровую стоимость своего участка. Он заключил с обществом договор оценки. Последнее рассчитало стоимость земли на 14 млн руб. меньше официально установленной. Суд этот документ не принял: его составили с нарушениями. В итоге в суде кадастровую стоимость снизили лишь на 200 тыс. руб. Предприниматель посчитал, что общество причинило ему убытки и должно вернуть оплату по договору с процентами.
Три инстанции в иске отказали. Предприниматель принял отчет без замечаний. Кроме того, он не доказал причинно-следственную связь между действиями общества и убытками.
ВС РФ не согласился:
- общество нарушило в том числе положения Закона об оценочной деятельности, федеральные стандарты оценки;
- отчет общества признали недостоверным - его нельзя использовать для оспаривания кадастровой стоимости, хотя эту цель стороны указывали в договоре;
- общество должно возместить убытки, так как услуги оказали некачественно;
- то, что предприниматель принял результат оценки, не является основанием для отказа в иске. Он не специалист в этой области - о недостатках отчета узнал только в суде.

содержание


Любой документ, представленный в обзоре, можно бесплатно заказать через форму заказа

Любой нормативный документ из тех, что упомянуты в представленных обзорах, Вы можете бесплатно заказать в электронном виде, по факсу, по электронной почте или в составе демонстрационной версии системы Консультант плюс.
Подробнее о бесплатном заказе документов можно узнать по телефону:
(495) 721-3588.