Новые документы

Обзор от 15.09.2022

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про погашение и промышленную ипотеку.:


Содержание обзора

1. ВС РФ указал, как третьему лицу погашать неденежное требование залогового кредитора к банкроту.
2. Утвердили детальные параметры промышленной ипотеки для отечественных производителей.


1. ВС РФ указал, как третьему лицу погашать неденежное требование залогового кредитора к банкроту.

Определение ВС РФ от 01.09.2022 N 305-ЭС20-8100(2).

В деле о банкротстве должника требование банка включили в реестр как неденежное. Оно основано на договорах залога акций. Затем суды утвердили положение о продаже ценных бумаг в редакции банка. По документу их цена почти в 50 раз больше, чем та, которую учли в реестре.
Другая компания захотела погасить требования кредиторов, но предложила заплатить банку сумму из реестра. Первая инстанция и апелляция согласились:
- после того как производство по делу прекратят, банк сохранит залоговые права на акции. Он не доказал, что трудно реализовать эти права вне банкротства;
- если компании отказать, требования иных кредиторов не удовлетворят;
- ожидание банка продать бумаги на торгах по цене выше реестровой - это лишь предположение.
По мнению ВС РФ, суды не учли в т.ч. его давнюю позицию. По ней оценочную стоимость применяют, чтобы отражать требования залогового кредитора в реестре и т.д. Окончательную цену формируют при реализации заложенного имущества. Только от фактической выручки зависит, какой объем требований удовлетворят.
Погашать требования залогового кредитора, перед которым у должника нет денежного обязательства, например, третьим лицам нужно исходя из реальной рыночной стоимости имущества. Нельзя допустить, чтобы кредитор получил меньше, чем если бы оставил имущество себе или его продали на торгах.
ВС РФ выявил и другие недоработки судов. Он направил спор на новое рассмотрение.

содержание


2. Утвердили детальные параметры промышленной ипотеки для отечественных производителей.

Постановление Правительства РФ от 06.09.2022 N 1570.

С 7 сентября действует постановление о льготных ипотечных кредитах на покупку промышленной недвижимости. Заемщиками могут быть российские компании и ИП, которые занимаются обрабатывающими производствами. Это не касается, например, тех, кто изготавливает табачные изделия и алкогольную продукцию.
Среди требований к кредитным договорам и соглашениям отметим такие:
- дата заключения - не ранее 7 сентября;
- ставка для большинства заемщиков - 5% годовых;
- максимальный размер кредита по льготной ставке - 500 млн руб.;
- срок антикризисного кредитования - не более 7 лет;
- залог приобретаемой недвижимости обязателен;
- есть условие о том, что заемщик должен во время действия договора (соглашения) применять для промышленного производства хотя бы половину площади этой недвижимости. Начать исполнять обязанность нужно не позже чем через 3 года со дня заключения договора (соглашения).
Кредиторы - российские банки с активами не менее 100 млрд руб. Им предоставят субсидии, чтобы возместить недополученные доходы.
Выбрать банк производители вправе сами. Кредитная организация сформирует реестр потенциальных заемщиков и приложит его к заявке на отбор получателей субсидии.

содержание



Любой документ, представленный в обзоре, можно бесплатно заказать через форму заказа