Новые документы

Обзор от 16.03.2023

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про гарантию и риски.:


Содержание обзора

1. ВС РФ: застройщик исправит дефекты дома в период гарантии, если не докажет ошибок при эксплуатации.
2. Безопасное использование лифтов и прочих устройств: утвердили индикаторы риска.


1. ВС РФ: застройщик исправит дефекты дома в период гарантии, если не докажет ошибок при эксплуатации.

Определение ВС РФ от 07.03.2023 N 305-ЭС22-2269.

Управляющая компания во время гарантийного срока объектов долевого строительства обнаружила серьезные недостатки в домах: дефекты противопожарного и лифтового оборудования, кровли и т.п. Поскольку застройщик не устранил недостатки, компания обратилась в суд.
ВС РФ поддержал апелляцию, которая удовлетворила иск частично. Судебные экспертизы показали, что застройщик нарушил действующие СНиП и ГОСТ. Это мешало нормально использовать дома.
Застройщик должен бесплатно устранить дефекты, о которых заявили во время гарантийного срока. Для объекта долевого строительства этот срок не менее 5 лет со дня передачи, для технологического и инженерного оборудования дома - минимум 3 года со дня, когда подписали первый передаточный акт.
Застройщика могли освободить от обязательств, если бы он доказал, что дома неверно эксплуатировали, произошел их нормальный износ и т.п. Ранее ВС РФ к аналогичным выводам уже приходил.
Первая инстанция и кассация ошибочно переложили на управляющую компанию бремя доказывания вины застройщика. По сути, его необоснованно освободили от исполнения гарантийных обязательств.

содержание



2. Безопасное использование лифтов и прочих устройств: утвердили индикаторы риска.

Приказ Ростехнадзора от 17.02.2023 N 72.

13 марта 2023 года вступит в силу список индикаторов риска нарушения требований в сфере безопасного использования и содержания:
- лифтов;
- подъемных платформ для инвалидов;
- пассажирских конвейеров;
- эскалаторов, если они не в метро.
В перечень включили такие показатели:
- более 30 календарных дней с даты, когда истек срок службы устройства, нет сведений о его выводе из эксплуатации из-за демонтажа или дальнейшей модернизации. То же касается оборудования в многоквартирных домах;
- более 20 рабочих дней с даты, когда объект капстроительства ввели в эксплуатацию, в реестре опасных технических устройств здания и сооружения нет данных об установленном лифте и пр.
Напомним, если в 2023 году Ростехнадзор выявит индикаторы риска, он сможет провести по согласованию с прокуратурой внеплановую выездную или документарную проверку.

содержание



Любой документ, представленный в обзоре, можно бесплатно заказать через форму заказа