Новые документы

Обзор от 16.07.2015

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про исковую давность, оспаривание сделки, проценты и недвижимость:


Содержание обзора

1. ВС РФ разъяснил правомерность условия об уплате комиссии за ведение ссудного счета.
2. Отказ от исполнения договора при продолжении арендных отношений не влечет его прекращения.
3. Потребитель предъявил иск о возврате цены товара - за какой период начисляется неустойка.
4. Правительственные правила расчета арендной платы применимы только для федеральных земель.
5. Пленум ВС РФ: как доказать соблюдение досудебного порядка пересмотра кадастровой стоимости.
6. Судебные расходы по делу о пересмотре кадастровой стоимости может понести заявитель.


1. ВС РФ разъяснил правомерность условия об уплате комиссии за ведение ссудного счета.

Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденный Президиумом ВС РФ 26.06.2015

На действительность условия кредитного договора о взимании банком комиссии за ведение ссудного счета влияет то, кто является заемщиком: юрлицо или гражданин-потребитель.
В случае когда заемщиком выступает юрлицо, право банка взимать с него такую комиссию следует определять исходя из того, зависит ли ее сумма от остатка задолженности по кредитному договору.
Банк может взимать комиссию, если обязанность по уплате комиссии является периодической, а ее сумма определяется как процент от остатка задолженности на дату платежа. В этой связи сумма комиссии, уплаченная заемщиком-юрлицом, ему не возвращается. Данное условие не может быть признано недействительным, несмотря на то что само по себе является притворным: вместе с условием о размере процентов оно представляет собой плату за кредит. Такой вывод основан на том, что при заключении кредитного договора с условием о комиссии воля сторон направлена на включение условия о плате за предоставленный кредит с названной формулировкой. Закон, который запрещает включать подобные условия в кредитные договоры в сфере предпринимательской деятельности, отсутствует.
Банк не вправе взимать комиссию, если ее сумма не зависит от остатка задолженности заемщика-юрлица. Данное условие является недействительным, поэтому суммы, уплаченные заемщиком во исполнение такого условия, должны быть ему возвращены. Это объясняется тем, что ведение ссудного счета не относится к услугам. Оно не создает для клиента банка имущественных благ, которые не связанны с заключенным сторонами кредитным договором, или иного полезного эффекта.
С заемщиков-граждан банку запрещено взимать комиссию по договорам потребительского кредита независимо от того, каким образом определяется ее сумма. Это условие является ничтожным.


содержание



2. Отказ от исполнения договора при продолжении арендных отношений не влечет его прекращения.

Определение ВС РФ от 02.07.2015 N 305-ЭС15-2415 по делу N А40-28123/2014

ВС РФ подтвердил подход ВАС РФ к решению данного вопроса. "Аннулировать" односторонний отказ от исполнения договора аренды может, например, дополнительное соглашение, которое действует после такого отказа.


содержание



3. Потребитель предъявил иск о возврате цены товара - за какой период начисляется неустойка.

Определение ВС РФ от 26.05.2015 N 5-КГ15-45

ВС РФ разъяснил, что, если потребитель обращается в суд с иском о возврате стоимости товара, неустойка начисляется за период с момента окончания предусмотренного законом 10-дневного срока удовлетворения данного требования до даты его фактического исполнения.


содержание



4. Правительственные правила расчета арендной платы применимы только для федеральных земель.

Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденный Президиумом ВС РФ 26.06.2015

В отношении остальных публичных земель (региональных, муниципальных, а также тех, госсобственность на которые не разграничена) правительственные Правила определения размера арендной платы не действуют. При этом Основные принципы ее расчета обязательны при использовании всех публичных земель.


содержание



5. Пленум ВС РФ: как доказать соблюдение досудебного порядка пересмотра кадастровой стоимости.

Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28

Необходимо представить в суд вынесенное Комиссией решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости либо документы, подтверждающие, что заявление о пересмотре подано в Комиссию, но не рассмотрено в срок. Если заявление не принято к рассмотрению, досудебный порядок не соблюден.


содержание



6. Судебные расходы по делу о пересмотре кадастровой стоимости может понести заявитель.

Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28

Такое распределение возможно, если заинтересованное лицо не оспаривает основание возникновения и содержание права на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной. Аналогичное правило с 15 сентября будет действовать и для административных истцов.


содержание