Новые документы

Обзор от 21.07.2016

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про цессию, неустойку, виндикацию и др.:


Содержание обзора

1. Право требовать возврата переплаты при покупке госземли может быть предметом цессии.
2. Уменьшить размер выплачиваемой потребителю неустойки можно лишь в исключительных случаях.
3. При виндикации имеют значение обстоятельства, при которых имущество выбыло из владения.
4. Кассация не рассмотрит заявление о применении обеспечительных мер до принятия жалобы.
5. Взаимные предоставления по недействительной сделке не равны, если ее цена некорректна.
6. Вернуть полученное по недействительной сделке обязаны обе стороны.
7. Взыскать неустойку можно, даже если сначала истец сослался на ст. 395 ГК РФ.
8. Задолженность по кредиту можно взыскать в бесспорном порядке с 15 июля.
9. Объект, созданный для обслуживания земельного участка, является его неотъемлемой частью.
10. Торги недействительны, если из-за пристава имущество передано на реализацию незаконно.
11. Если застройщик арендует публичный участок, земля не переходит в собственность к дольщикам.
12. Компания доказывает разумность действий, которые привели к банкротству дочернего общества.



1. Право требовать возврата переплаты при покупке госземли может быть предметом цессии.

Определение ВС РФ от 07.07.2016 N 310-ЭС16-1609(2016)

При расчете выкупной цены публичного участка не было учтено, что покупатель имел право на льготную цену. В связи с этим он уплатил излишнюю сумму. ВС РФ указал, что право требовать возврата переплаты можно уступить другому лицу.

содержание



2. Уменьшить размер выплачиваемой потребителю неустойки можно лишь в исключительных случаях.

Определение ВС РФ от 07.06.2016 N 78-КГ16-15

Суд вправе это сделать, только если есть соответствующее заявление ответчика, а также доказательства того, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд также должен указать мотивы, по которым он признал уменьшение неустойки допустимым.
Аналогичная позиция уже неоднократно встречалась в практике ВС РФ и КС РФ. Применив ее вновь, ВС РФ пришел к выводу, что неустойка, которая по закону полагается потребителю, уменьшена неправомерно.
Отметим, спорные правоотношения возникли до того, как были внесены изменения в ст. 333 ГК РФ. Сейчас в ней закреплены в том числе особенности уменьшения неустойки в случае, когда обязательство нарушено лицом, которое ведет предпринимательскую деятельность. В частности, суд может снизить размер неустойки, только если должник заявит об этом.

содержание



3. При виндикации имеют значение обстоятельства, при которых имущество выбыло из владения.

Определение ВС РФ от 31.05.2016 N 14-КГ16-9

Собственник может истребовать имущество из чужого незаконного владения даже у добросовестного приобретателя. При этом нужно установить, в частности, что имущество выбыло из владения помимо воли собственника или лица, которому он передал имущество. Такую позицию уже высказывали ВС РФ и ВАС РФ.

содержание



4. Кассация не рассмотрит заявление о применении обеспечительных мер до принятия жалобы.

Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016)

Арбитражный суд кассационной инстанции, образованный в соответствии с Федеральным конституционным законом об арбитражных судах, не рассмотрит заявление о принятии обеспечительных мер, пока не примет кассационную жалобу к производству. Предварительные обеспечительные меры этот суд не применяет.

содержание



5. Взаимные предоставления по недействительной сделке не равны, если ее цена некорректна.

Определение ВС РФ от 09.06.2016 N 308-ЭС14-9028

Публичные торги признаны недействительными, но имущество уже было продано. Суд не может применить презумпцию равенства взаимных предоставлений, если при формировании цены продажи допущены ошибки, не позволившие выявить экономически обоснованную стоимость имущества.

содержание



6. Вернуть полученное по недействительной сделке обязаны обе стороны.

Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016)

Соглашение об оказании юруслуг было исполнено обеими сторонами, затем признано недействительным. По общему правилу каждая из сторон должна вернуть полученное по сделке.
В рассмотренной ситуации с одной из сторон была взыскана сумма выданного ей вознаграждения. ВС РФ указал, что суд также должен был решить вопрос о возмещении услуг, которые оказала эта сторона. В противном случае нарушается право одной из сторон на возврат исполненного по недействительной сделке.

содержание



7. Взыскать неустойку можно, даже если сначала истец сослался на ст. 395 ГК РФ.

Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016)

Когда законом или соглашением сторон за нарушение денежного обязательства предусмотрена неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, как правило, не взыскиваются.
ВС РФ указал: если истец, которому положена неустойка, тем не менее ссылается на ст. 395 ГК РФ, это не основание отказать в удовлетворении иска. Вывод основан, в частности, на следующей позиции Пленума ВС РФ. Требование может быть удовлетворено, даже когда при его обосновании истец ссылался на нормы, которые не подлежат применению в деле.
В указанном случае суд ставит перед сторонами вопрос о необходимости применить к их правоотношениям нормы о неустойке. Истец при этом может скорректировать размер исковых требований, а ответчик - заявить об уменьшении неустойки и представить необходимые доказательства.

содержание



8. Задолженность по кредиту можно взыскать в бесспорном порядке с 15 июля.

Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ

Взыскание на основании исполнительной надписи нотариуса допустимо, если такая возможность предусмотрена в самом кредитном договоре или дополнительном соглашении к нему. На кредитора - микрофинансовую организацию этот порядок не распространяется.

содержание



9. Объект, созданный для обслуживания земельного участка, является его неотъемлемой частью.

Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016)

Сооружение является неотъемлемой частью земельного участка, если создано только для улучшения качества и обслуживания участка и не имеет самостоятельного функционального назначения. Этот объект не признается недвижимостью, права на которую подлежат госрегистрации.

содержание



10. Торги недействительны, если из-за пристава имущество передано на реализацию незаконно.

Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016)

Публичные торги можно признать недействительными, если нарушения, допущенные судебным приставом, повлекли незаконную передачу имущества на торги. Речь идет, например, о ситуации, когда исполнительное производство возбуждено по поддельному исполнительному документу.

содержание



11. Если застройщик арендует публичный участок, земля не переходит в собственность к дольщикам.

Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016)

Застройщик арендовал публичный земельный участок и возвел на нем нежилое здание. Участники долевого строительства стали собственниками помещений в этом здании. Переходит ли в общую долевую собственность участников земля под нежилым объектом?
ВС РФ посчитал, что закон такого перехода не предусматривает. Как только впервые зарегистрировано право собственности на помещение в нежилом здании, возникает множественность лиц на стороне арендатора по договору с публичным собственником участка. В описанной ситуации нельзя применить положения, по которым аренда участка прекращается, когда регистрируется право собственности на жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме.
Если же застройщик - собственник земли, к участнику долевого строительства нежилого здания вместе с правом собственности на помещение в нем переходит право долевой собственности на участок.



12. Компания доказывает разумность действий, которые привели к банкротству дочернего общества.

Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016)

Подход применим в том случае, когда подтверждено, что банкротство должника связано с действиями контролирующего лица. ВС РФ отметил: именно это лицо должно доказывать, что его действия были обоснованны и разумны, совершены не для причинения вреда кредиторам подконтрольной организации.

содержание


Любой документ, представленный в обзоре, можно бесплатно заказать через форму заказа