Новые документы

Обзор от 28.12.2023

Любой из упомянутых в обзоре документов Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

В настоящем обзоре представлен анализ наиболее важных документов, появившихся за неделю, выполненный специалистами ЗАО "Консультант Плюс".

Про назначения помещений и очередь.:


Содержание обзора

1. Изменение назначения помещения: закон об уточнении правил вступит в силу с 1 апреля 2024 года.
2. Очередность погашения потребкредита и ставка по ипотеке для физлиц: что изменится в июле 2024 года.


1. Изменение назначения помещения: закон об уточнении правил вступит в силу с 1 апреля 2024 года.

Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ.

Согласно поправкам уведомление местного органа о переводе помещения из жилого в нежилое - основание изменить сведения в ЕГРН. Перевод будет окончен в день, когда в реестре укажут новое назначение. Правило применяется в случае, если не нужны допработы.
Сейчас завершение перевода подтверждает уведомление местного органа.
Если, например, проведена перепланировка, заявитель должен сообщить в местный орган о ее завершении, приложив техплан помещения. Окончание работ подтвердит акт приемочной комиссии. Максимальный срок утверждения этого документа - 30 дней с даты получения местным органом уведомления. Перевод признают завершенным в один из таких моментов:
- изменены сведения в ЕГРН о границах (площади) и назначении помещения;
- проведены кадастровый учет образованных помещений и госрегистрация прав на них.
Сейчас заявитель не обязан сообщать местным властям о перепланировке.
Все рассмотренные правила станут применять и при переводе помещения из нежилого в жилое. Есть и другие новшества.

содержание



2. Очередность погашения потребкредита и ставка по ипотеке для физлиц: что изменится в июле 2024 года.

Федеральный закон от 19.12.2023 N 607-ФЗ.

При наличии долга сумма, недостаточная для полного исполнения договора потребительского кредита или займа, будет погашать:
- в третью очередь - проценты за текущий период платежей;
- в четвертую - основной долг за текущий период платежей;
- в пятую - неустойку (штраф, пени).
Сейчас неустойку (штраф, пени) погашают в третью очередь.
В законе установят, что контрагенты не могут изменять очередность. К такому выводу приходил ЦБ РФ.
Кредитор будет вправе увеличить ставку по ипотеке до уровня, на котором при заключении договора была ставка по аналогичным соглашениям, не предусматривающим обязанности по страхованию. Это можно сделать, если, например, заемщик (физлицо) не выполнит обязанность в период свыше 30 календарных дней. Чтобы реализовать право, его надо сначала закрепить в договоре.
Сейчас действует сходное правило, но оно касается неипотечных потребкредитов и займов.
Есть и другие изменения. Новшества затронут отношения по договорам, которые заключат с 2 июля 2024 года.

содержание



Любой документ, представленный в обзоре, можно бесплатно заказать через форму заказа